德國不萊梅物流園區

①園區地理位置。不萊梅物流園區位于德國不萊梅市,建立于1985年,是在不萊梅市政府和所在州政府的支持下建立的德國第一個真正意義上的“物流園區”,占地總面積為200萬平方米(3000畝)。不萊梅物流園區距不萊梅內河港口20多公里,靠近不萊梅鐵路編組站,園區內有公鐵聯運裝卸站,周圍高速公路網發達,緊臨聯邦27號高速公路,距不萊梅市5公里,位于不萊梅市水路與陸路運輸交匯點,火車、卡車從這里可將貨物在24小時之內送到德國境內任何一個重要的經濟中心。

②園區基礎設施概況。物流園區內的公鐵聯運裝卸站占地20萬平方米,有9條鐵路線,每條750米,園區內鐵路線長8公里多。倉庫存儲能力33萬平方米,其中鐵路倉儲⒛萬平方米,冷藏庫面積3萬平方米,危險品貨物倉儲面積1100平方米。在物流園區總面積中,15%的土地用于環保,20%的土地預留,60%~50%的土地用于生產性用途以及出租、出售。從物流園區的用地布局和經營結果來看,整個物流園區范圍內大約有59%的面積用來商業出售和出租,交通基礎設施面積占到了10%左右,集裝箱中轉服務面積占到了7%,生態綠化補償面積達到了21%,其

他管理辦公室面積占到了3%。在商業出售和出租面積中,主要有為國際物流企業服務,本地生產企業租用物流服務設施,以及僅由物流園區提供場地完全由企業來建設這三種基本服務方式組成,分別占用地比例的10%~20%,50%~70%和10%~20%。

除政府設立海關負責進出口貨物驗關外,政府在物流園區不再設立其他管理機構,企業自主經營,照章納稅,政府亦不再從園區成員那里征收除法定稅費以外的任何稅費,物流園區中除設有采購、生產、檢驗、包裝、倉儲、配送、運輸等基本物流服務設施外,還建有綜合服務中心、維修保養廠、加油站、清洗站、餐廳、駕駛員培訓中心等實體,提供盡可能全面的服務。

③運營管理概況。不萊梅物流園區是不萊梅州政府通過直接投資和土地置換的方式直接投資。物流園區的原址是一片鹽堿地,州政府從當地農、牧民手中以每平方米6馬克~8馬克價格征用土地200萬平方米,由“經濟促進公司”負責物流園區的基建工作。經濟促進公司主要負責物流園區的“三通ˉ平”和與物流園區相連的公路、鐵路等基礎設施的建設工作;還代表州政府負責物流園區的招商工作,進入物流園區的企業或部門承擔地面以上的建筑、設施的建設。政府從租用土地的租金中和裝卸費中收回投資,如集裝箱裝卸費每標準箱30馬克,政府收取5馬克,收回的租金又投放到物流園區的其他基礎設施建設中。

目前物流中心已吸納了115家公司,員工4000余人,其中有52家物流企業,其中較大的14家物流企業按資產組成物流園區股東大會,股東大會下設物流園區發展公司。發展公司統一安排,解決供電、供水等公用資源問題,負責園區內的加油、車輛維修等后勤問題。發展公司不以贏利為目的,以服務為主,由州政府實施少量補貼。發展公司不介入企業的經營活動,但從節約能源、充分利用資源出發,進行協調,如25家企業合建汽車清洗車間,兩家從事冷藏運輸的運輸企業共用一個冷凍庫,以提高冷庫的利用率。